工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
近年來台商鮭魚陸續回流，帶動工業廠房、工業土地供不應求，國揚實業決定加碼工業地產市場，大手筆砸進18億元買下振興工業的新北市汐止中興路5,157坪土地，計畫推出總銷約80億元的「二代廠辦」新案。
同時，國揚將破天荒挑戰單一樓層1,000坪以上的最大面積，每平方公尺樓地板載重量達1,500公斤，企圖顛覆單位面積最大、樓地板最大載重量的廠房新紀錄。
國揚實業財務協理王正怡表示，將攜手集團漢神資產管理公司、理揚農技、亨瑞開發實業三家公司，共同投資開發上述這筆汐止「二代廠辦」大樓。其中國揚在共同開發團隊中占35％、漢神資產35％，其餘2家各占1成。
國揚實業繼第一次跨足科技廠辦市場，推出汐止總銷達30億元的「國揚雲端」，攜手「廠辦天王」超營機構董事長楊仁鈞之後，此次再度與楊仁鈞合作，加碼廠辦市
王正怡表示，「國揚雲端」2016年底已陸續完工交屋，將持續認列入帳至2017年，進行跨年度認列，迄今已售8成多。由於內科園區工業區土地、廠辦價格雙雙走高，開發也已飽和。反觀汐止工業地產價格只有內科的一半、交通更四通八達，市場供不應求，因此國揚決定加碼汐止的工業地產。目前國揚已買進汐止中興路5,157.93坪工業區土地，預計2017年取得建照後就推出。
超營機構董事長楊仁鈞表示，最近半年來，大陸因為今年實施「肥咖條款」，使得海外台商大大小小的很多隻鮭魚，陸續回流台灣，尋求適當工業地、工業廠房，投資設廠，不只是在台北市上億元豪宅市場可見到最近陸續成交的案例，連工業地產、廠房，都可見到鮭魚返台置產的案例，使得工業地產「大缺貨」，供不應求。
楊仁鈞表示，此次國揚「二代廠辦」，將挑戰單一樓層1,000坪以上的最大面積，每平方公尺樓地板載重量達1,500公斤，企圖顛覆單位面積最大、樓地板最大載重量的廠房新紀錄，以符合產業界動輒需要2～3千坪的需求。
楊仁鈞表示，「國揚雲端」推出時每坪平均約32萬元，現在剩下少數未售戶將祭出每坪讓利價38萬元，持續銷售；至於第二筆中興路80億元大案，會比較偏純工廠的硬體、動線設計，也破天荒採「升級」版規畫，針對汐止、中和、新店、新莊、土城等製造業，除了在單一樓層坪數、樓板載重量之外，樓層高度也拉到5公尺，3噸重貨梯達5部、2噸貨梯1部，以滿足各產業需求，把各潛在客層一網打盡。
二胎房屋貸款二胎房屋貸款
指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款，但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房屋貸款高一些。
回復型房屋貸款
所謂的回復型房屋貸款，則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度，將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時，只要憑著金融卡或支票，就可以直接動用，且有動用此一額度才會計息，是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。
固定型房屋貸款
銀行房貸利率在約定期限內固定不變，不會隨著市場機制而波動。最大的好處，是不受利率上漲影響，且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡，有效的規劃每月的財務收支。
房屋轉貸
將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。
房貸寬貸期
由於房貸金額通常較為龐大，分期還款的年限也較長，一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期，在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。
指數型房屋貸款
所謂的指數型房屋貸款，就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式，各銀行有不同的定義，最常見的是以中華郵政，或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值，因此每當利率調升時，此一指標利率也會隨之上揚。
修繕住宅貸款利息補貼
為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境，以獲得較佳的居住品質，政府對於想修繕住宅的家庭，提供「修繕住宅貸款利息補貼」；申請人須先向政府提出申請，經政府審查核定後，向金融機構貸款自行修繕住宅，由政府補貼部分貸款利息，以減輕貸款利息負擔。
理財型房屋貸款
所謂理財型房屋貸款，就是指除了一般房屋貸款外，還有一個循環透支額度，可以讓貸款戶在資金調度運作上，更加靈活；且貸款還可隨借隨還，未使用時則完全不計息，貸款額度又高，這些都是理財型房屋貸款的優點。不過，也正因為如此，理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。
購置住宅貸款利息補貼
為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題，提供「購置住宅貸款利息補貼」 ；申請人須先向政府提出申請，經政府審查核定後，自行購買住宅並向金融機構貸款，由政府補貼部分貸款利息，以減輕貸款利息負擔。
如何向銀行借錢
信用不良如何借錢？信用貸款哪家利率較低
急貸款當日審核哪裡有?新北市小額借款
銀行利率比較！信用破產辦信用卡D73824A196930E16
文章標籤
全站熱搜
留言列表
