工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

近年來台商鮭魚陸續回流,帶動工業廠房、工業土地供不應求,國揚實業決定加碼工業地產市場,大手筆砸進18億元買下振興工業的新北市汐止中興路5,157坪土地,計畫推出總銷約80億元的「二代廠辦」新案。

同時,國揚將破天荒挑戰單一樓層1,000坪以上的最大面積,每平方公尺樓地板載重量達1,500公斤,企圖顛覆單位面積最大、樓地板最大載重量的廠房新紀錄。

國揚實業財務協理王正怡表示,將攜手集團漢神資產管理公司、理揚農技、亨瑞開發實業三家公司,共同投資開發上述這筆汐止「二代廠辦」大樓。其中國揚在共同開發團隊中占35%、漢神資產35%,其餘2家各占1成。

國揚實業繼第一次跨足科技廠辦市場,推出汐止總銷達30億元的「國揚雲端」,攜手「廠辦天王」超營機構董事長楊仁鈞之後,此次再度與楊仁鈞合作,加碼廠辦市

急需現金

場,並計畫推出第二筆「二代廠辦」的超級大案。

王正怡表示,「國揚雲端」2016年底已陸續完工交屋,將持續認列入帳至2017年,進行跨年度認列,迄今已售8成多。由於內科園區工業區土地、廠辦價格雙雙走高,開發也已飽和。反觀汐止工業地產價格只有內科的一半、交通更四通八達,市場供不應求,因此國揚決定加碼汐止的工業地產。目前國揚已買進汐止中興路5,157.93坪工業區土地,預計2017年取得建照後就推出。

超營機構董事長楊仁鈞表示,最近半年來,大陸因為今年實施「肥咖條款」,使得海外台商大大小小的很多隻鮭魚,陸續回流台灣,尋求適當工業地、工業廠房,投資設廠,不只是在台北市上億元豪宅市場可見到最近陸續成交的案例,連工業地產、廠房,都可見到鮭魚返台置產的案例,使得工業地產「大缺貨」,供不應求。

楊仁鈞表示,此次國揚「二代廠辦」,將挑戰單一樓層1,000坪以上的最大面積,每平方公尺樓地板載重量達1,500公斤,企圖顛覆單位面積最大、樓地板最大載重量的廠房新紀錄,以符合產業界動輒需要2~3千坪的需求。

楊仁鈞表示,「國揚雲端」推出時每坪平均約32萬元,現在剩下少數未售戶將祭出每坪讓利價38萬元,持續銷售;至於第二筆中興路80億元大案,會比較偏純工廠的硬體、動線設計,也破天荒採「升級」版規畫,針對汐止、中和、新店、新莊、土城等製造業,除了在單一樓層坪數、樓板載重量之外,樓層高度也拉到5公尺,3噸重貨梯達5部、2噸貨梯1部,以滿足各產業需求,把各潛在客層一網打盡。

二胎房屋貸款二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

如何向銀行借錢



信用卡債務協商

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」

哪家信貸利率低

;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

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